Поиск

Добро пожаловать на официальный сайт группы компаний ООО «СЗ по ЖКХ» города Комсомольска-на-Амуре

ООО  «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству»

ООО  «ЖКХ - Амур»

ООО  «ЖКХ - Альянс»

ООО  «ЖКХ - Прогресс» 

 

 У многих из нас на слуху такое понятие как "управляющая компания" или "управляющая организация". Что же это такое? Начнем с принципа, который известен и понятен всем. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Остается только выяснить, каким образом можно достичь его претворения в жизнь и получения положительного результата в реальности. В первую очередь для этого нужно определить, кто и как будет управлять домом, в котором находится принадлежащее вам на праве собственности помещение. 

С момента вступления в силу нового ЖК РФ на собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность по выбору способа управления многоквартирным домом. При этом многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В соответствии со статьей 161 ЖК РФ именно указанные лица обязаны выбрать в качестве способа управления один из предложенных вариантов (непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья, управление управляющей организацией).
Функции управляющей компании состоят в следующем: она должна в сроки и на условиях, оговоренных в договоре управления, обеспечивать содержание и ремонт жилых домов в соответствии с требованиями к жилым зданиям, установленными техническими регламентами.

Собственники помещений в соответствии с условиями договора управления вправе:

- получать от ответственных лиц информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;

- проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

- требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

При этом управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, данное юридическое лицо ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Взаимоотношения управляющей компании с собственниками помещений в многоквартирном доме строятся на основании договора управления многоквартирным домом. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет. Кроме того, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью пятой статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ обеспечивается надлежащее содержание общего имущества собственниками помещений. Ведь одной из обязанностей собственников помещения в доме является обязанность содержания общего имущества дома, так как собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.Взаимоотношения управляющей компании и собственников помещений в доме, порядок заключения договора управления, иные связанные с этим вопросы характеризуют деятельность управляющей компании только с одной стороны. С другой находятся взаимоотношения этой организации непосредственно с поставщиками тех услуг и работ, которые будут выполняться на объекте. Договоры с организациями теплоснабжения, водоснабжения и иными, необходимыми для обеспечения жизнедеятельности многоквартирного дома, заключаются управляющей организацией на основании тех полномочий, которые содержатся в договоре управления.

УВАЖАЕМЫЕ ЖИТЕЛИ!

Согласно изменениям, предусмотренным постановлением Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 N 92 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме", Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, дополнены в том числе пунктом 29(3), подпункт "а" которого предусматривает, что в случаях, предусмотренных подпунктами "б" и "в" пункта 29(2) рассматриваемых Правил, перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по формуле, предусмотренной пунктом 2 приложения к рассматриваемым Правилам, по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение I квартала года, следующего за расчетным годом.

При рассмотрении указанного вопроса следует учитывать, что после вступления в силу указанных изменений перерасчет в рассматриваемом случае осуществляется по истечении каждого календарного года, с учетом данных, полученных за предыдущий календарный год, за 12 календарных месяцев.

1 января 2017 г. вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ, Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», регламентирующие перевод коммунальных услуг, потребленных на общедомовые нужды, в состав платы за содержание жилого помещения в виде платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании общего имущества. Так, в ч. 2 ст. 154 ЖК РФ было предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, помимо взноса на капитальный ремонт и платы за потребленные коммунальные услуги, плату за содержание жилого помещения, в том числе за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а именно, в квитанции по содержанию жилья появились дополнительные строки - на коммунальные услуги на содержание общего имущества многоквартирного дома (КРСОИ).

Плата за коммунальные услуги холодного и горячего водоснабжения, электрической энергии на КРСОИ определятся по нормативам потребления коммунальных услуг.

Нормативы потребления по холодному водоснабжению на общедомовые нужды для городского округа «Город Комсомольск-на-Амуре»  утверждены Постановлением Правительства Хабаровского края от 09.06.2015г № 130-пр.

Нормативы потребления по горячему водоснабжению на общедомовые нужды утверждены Постановлением Правительства Хабаровского края от 12.10.2017г № 409-пр.

Нормативы коммунальной услуги по электроэнергии, в части объемов, производится на основании постановления Правительства Хабаровского края от 19.06.2015 N 141-пр (ред. от 15.04.2017) "Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению и нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме".

1 сентября 2022 года пунктом 29.2 Правил N 491 (Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность") в новой редакции был введен принцип оплаты за КР на СОИ в размере фактически истраченных ресурсов (по данным общедомового прибора учета), в том числе со следующим вариантом оплаты: жители МКД будут ежемесячно оплачивать норматив потребления на общедомовые нужды в соответствии с площадью помещения, собственниками которого являются, а согласно Постановлению Правительства №92 от 03.02.2022г. раз в год получать перерасчет с доплатой.

Таким образом, при проведении перерасчета в 2024 году учитываются данные, полученные за 2023 год.